źródło Bartosz Majewski, hipotekaplus.pl publikacja 10-03-2010 13:26

110% kredytu i stała marża

Pojawił się kolejny symptom zaostrzeniu walki o klienta na rynku kredytów hipotecznych. Jest to druga już w tym roku pozytywna zmiana w mBanku oraz Multibanku. Po umożliwieniu kredytowania na 110% wartości nieruchomości we wszystkich walutach (PLN, Euro, USD, CHF) przyszedł czas na dużą obniżkę oprocentowań dla kredytu w Euro oraz PLN. Jest to obniżka niespotykana od dłuższego czasu ponieważ niezależna od wkładu własnego. mBank oraz Multibank w obowiązującej promocji kredytuje na 2% marży w przypadku Polskiej waluty oraz 2.5% w Euro niezależnie od LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości). Jeśli więc kredytobiorca posiada zdolność kredytową wystarczającą na kwotę pokrywającą 100% wartości nieruchomości, nie musi angażować swoich oszczędności w kredyt. Jest to szczególnie wygodne dla osób ,które nie dysponują wkładem własnym, ponieważ bank dodatkowo umożliwia kredytowanie wszystkich kosztów uzyskania kredytu takich jak prowizja czy składki ubezpieczenia. Istnieje możliwość rozłożenia kredytu aż na 40 lat do 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy.

Mechanizm bilansujący

Dodatkowo przy kredycie w PLN mamy szanse na duże oszczędności poprzez mechanizm bilansujący. Ewentualny nadmiar środków z rachunku bankowego otwieranego do spłaty kredytu jest automatycznie przelewany na rachunek bilansujący. Tam bank uznaje go jako chwilowo wpłacony na poczet kredytu hipotecznego (odsetki są naliczane wyłącznie od kwoty kapitału pozostającego do spłaty)